Entrümpelung bei Zwangsräumung in Hamburg
Räumung nach Räumungstitel - sachlich, dokumentiert und mit Gerichtsvollzieher-Koordination
Wenn Sie als Vermieter, Hausverwaltung oder Wohnungseigentümer einen Räumungstitel vollstrecken müssen, brauchen Sie einen Dienstleister, der den Ablauf kennt: Termin mit dem Gerichtsvollzieher koordinieren, die Wohnung räumen, Habe gemäß Pfandrecht handhaben, dokumentieren und besenrein übergeben. Die Freihelden® arbeiten seit 2011 in Hamburg regelmäßig im Vollstreckungs-Kontext — sachlich, neutral, mit klarer Dokumentation.
Seit 2011 in Hamburg · 5,0 Sterne bei 130 Google-Bewertungen · Festpreis nach kostenloser Vor-Ort-Besichtigung
Wenn ein Räumungstitel vollstreckt werden muss
Die rechtliche Grundlage für eine Zwangsräumung haben Sie als Vermieter zu diesem Zeitpunkt geklärt: Räumungsklage gewonnen, Räumungstitel vorhanden, Gerichtsvollzieher beauftragt. Wir kommen ins Spiel, wenn es um die operative Durchführung geht - die eigentliche Räumung der Wohnung mit allem, was darin steht.
Sie haben dabei zwei Wege zur Auswahl. Beim Berliner Modell (§ 885a ZPO) räumen wir lediglich die Wohnung, ohne die Habe des geräumten Mieters extra einzulagern - das spart Kosten, ist seit 2013 zulässig. Bei der klassischen Räumung lagern wir die Habe ein, erstellen ein Inventar und verwahren sie gemäß Pfandrecht für die gesetzliche Aufbewahrungsfrist. Welches Modell zu Ihrem Fall passt, klären Sie idealerweise mit Ihrem Anwalt - wir richten uns danach.
Vor jedem Auftrag besichtigen wir die Wohnung kostenlos, dokumentieren den Zustand für die Beweissicherung und legen Ihnen ein verbindliches Festpreisangebot vor. Termine vereinbaren wir in Abstimmung mit Ihrem Gerichtsvollzieher.
Was wir für Vermieter und Verwalter übernehmen
Diese Bausteine bieten wir Ihnen für die Räumung nach Räumungstitel:
- Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung mit Foto-Dokumentation des Zustands vor der Räumung
- Terminkoordination mit dem von Ihnen beauftragten Gerichtsvollzieher
- Räumung im Berliner Modell (§ 885a ZPO) - Wohnung leeren, Habe verbleibt in der Wohnung, der Mieter hat ab Räumung 1 Monat Zeit für die Abholung
- Klassische Räumung mit Habe-Einlagerung - Inventarliste, Transport in unser Hamburger Lager, Aufbewahrung gemäß Pfandrecht
- Foto- und Inventarprotokoll für die Beweissicherung - datiert, mit Zeitstempel
- Besenreine Übergabe an Sie als Vermieter oder die Hausverwaltung
- Halteverbotszone und Container organisieren wir
- Fachgerechte Entsorgung des verbleibenden Hausrats nach Ablauf der Aufbewahrungsfrist
- Renovierung zur Wiedervermietung auf Wunsch - Streichen, Bodenbeläge, kleine Reparaturen
- Rechnung an Sie als Vermieter oder Ihre Hausverwaltung, mit allen für die Kostenfestsetzung relevanten Angaben
Zwei Räumungs-Modelle — Sie entscheiden
Berliner Modell (§ 885a ZPO)
Seit 2013 zulässig: Wir räumen die Wohnung, die Habe des Mieters verbleibt darin. Der Mieter hat ab Räumung einen Monat Zeit, sie abzuholen. Was nicht abgeholt wird, kann nach Ablauf der Frist entsorgt werden.
Vorteil: keine Habe-Einlagerung, geringere Kosten. Voraussetzung: der Räumungstitel sieht das vor und Sie als Vermieter sind einverstanden.
Klassische Räumung
Wir räumen die Wohnung und lagern die Habe des Mieters in unserem Hamburger Lager ein. Wir erstellen ein Inventar, dokumentieren werthaltige Gegenstände und verwahren die Habe gemäß Pfandrecht für die gesetzliche Aufbewahrungsfrist.
Vorteil: klarer Ablauf, dokumentierte Habe-Verwahrung. Nachteil: höhere Kosten durch Transport und Lagerung.
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So funktioniert eine Zwangsräumung mit uns
Schritt 1: Anfrage und Mandatsklärung
Sie als Vermieter, Verwaltung oder Anwalt nehmen Kontakt auf. Sie nennen uns den Räumungstitel, den beauftragten Gerichtsvollzieher und gewünschten Räumungstermin. Wir bestätigen den Auftrag schriftlich.
Schritt 2: Vor-Ort-Besichtigung
Wir besichtigen die Wohnung, dokumentieren den Zustand mit Foto-Protokoll für die Beweissicherung, schätzen Räumungsvolumen und Etage und erstellen Ihnen ein verbindliches Festpreisangebot. Bei Bedarf vorgelagert eine Besprechung mit Ihnen oder Ihrem Anwalt zur Klärung Berliner Modell vs. klassische Räumung.
Schritt 3: Räumungstermin
Am vereinbarten Termin sind wir pünktlich vor Ort, in Anwesenheit des Gerichtsvollziehers. Wir räumen entsprechend der gewählten Räumungsart, dokumentieren Inventar, sichern persönliche Unterlagen und Schlüssel. Bei klassischer Räumung transportieren wir die Habe in unser Lager.
Schritt 4: Übergabe und Dokumentation
Sie erhalten die Wohnung besenrein zurück, dazu das vollständige Foto- und Inventarprotokoll mit Zeitstempel. Auf Wunsch begleiten wir die Endabnahme. Die Rechnung geht an Sie oder die Hausverwaltung, mit allen Angaben für die Kostenfestsetzung.
Wichtig zur rechtlichen Lage
Wir sind Dienstleister für die operative Räumung, keine Rechtsberater. Die rechtliche Grundlage Ihrer Zwangsräumung haben Sie als Vermieter mit Ihrem Anwalt geklärt: Räumungsklage, Räumungstitel, Gerichtsvollzieher-Beauftragung. Wir setzen voraus, dass diese Voraussetzungen vorliegen, bevor wir tätig werden.
Zwei Punkte, die wir aus der Praxis erfahrungsmäßig erwähnen - ohne Rechtsberatung:
- Kosten der Räumung trägt zunächst der Vermieter und kann sie über die Kostenfestsetzung (§ 788 ZPO) beim Mieter geltend machen. Unsere Rechnung enthält alle Angaben, die der Gerichtsvollzieher für die Festsetzung braucht.
- Aufbewahrungsfrist der Habe beträgt bei klassischer Räumung in der Regel zwei Monate (§ 885 Abs. 4 ZPO). Beim Berliner Modell hat der Mieter ab Räumung einen Monat Zeit, die Habe aus der Wohnung zu holen. Im Anschluss kann Vernichtung bzw. Verwertung erfolgen.
Für rechtliche Detailfragen - insbesondere zur Pfandrechts-Lage, zur Habe-Verwertung oder zu speziellen Räumungstiteln - wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt oder den beauftragten Gerichtsvollzieher.
Häufige Fragen zur Zwangsräumung
Was kostet eine Zwangsräumung in Hamburg?
Pauschale Preise können wir nicht seriös darstellen - jede Räumung hat eigene Eckdaten. Der Preis hängt vom Räumungsmodell (Berliner Modell oder klassische Räumung), vom Volumen der Wohnung, der Etage, vom Aufwand der Habe-Einlagerung und davon ab, ob Renovierung gewünscht ist. Bei der kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung legen wir Ihnen ein verbindliches Festpreisangebot vor. Die Kosten werden in der Kostenfestsetzung beim Mieter geltend gemacht - auf Ihre Rechnung zunächst.
Wie schnell könnt ihr räumen, wenn der Räumungstitel da ist?
Sobald wir mit Ihnen das Modell und mit dem Gerichtsvollzieher den Termin abgestimmt haben, können wir kurzfristig räumen — in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen. Bei eilbedürftigen Fällen sprechen Sie uns direkt darauf an.
Was ist der Unterschied zwischen Berliner Modell und klassischer Räumung?
Beim Berliner Modell (§ 885a ZPO) räumen wir die Wohnung, die Habe verbleibt darin, der Mieter hat einen Monat Zeit für die Abholung. Das spart die Kosten der Habe-Einlagerung. Bei der klassischen Räumung lagern wir die Habe in unserem Hamburger Lager ein, erstellen ein Inventar und verwahren sie gemäß Pfandrecht. Welches Modell für Ihren Fall passt, klären Sie mit Ihrem Anwalt - wir richten uns danach.
Liefert ihr eine Dokumentation für die Beweissicherung?
Ja, das ist Standard bei Räumungen im Vollstreckungs-Kontext. Wir erstellen ein Foto-Protokoll vor Räumungsbeginn (Zustand der Wohnung), während der Räumung (Inventar, Habe-Erfassung) und nach Abschluss (besenreine Übergabe). Alle Bilder sind datiert und zeitgestempelt. Sie erhalten das Protokoll als PDF-Paket - verwertbar für Kostenfestsetzung und etwaige spätere Rechtsstreitigkeiten.
Müssen wir oder unser Anwalt bei der Räumung anwesend sein?
Anwesenheitspflicht hat der Gerichtsvollzieher, nicht Sie als Vermieter. Sie können dabei sein, müssen aber nicht. Wir koordinieren direkt mit dem Gerichtsvollzieher und informieren Sie laufend per Foto und schriftlichem Bericht.
Was passiert mit Akten, Bargeld oder offensichtlich werthaltigen Gegenständen?
Wertgegenstände, Bargeld und persönliche Unterlagen erfassen wir bei der Räumung getrennt, dokumentieren sie mit Foto und übergeben sie - je nach Räumungsmodell - entweder dem Gerichtsvollzieher zur Verwahrung oder lagern sie separat ein. Wir handhaben das in Abstimmung mit dem Gerichtsvollzieher und nach den Vorgaben des Räumungstitels.
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Sie haben einen Räumungstitel und brauchen einen Dienstleister, der den Ablauf kennt? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir besprechen die Eckdaten, koordinieren mit Ihrem Gerichtsvollzieher und legen Ihnen anschließend ein verbindliches Festpreisangebot vor.